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    東莞寫字樓裝飾談寫字樓等級劃分標準

    發布時間:2012年05月30日    點擊數:

    成都市發布商務寫字樓等級劃分標準-屬全國首創:

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      寫字樓市場目前流行兩大評定標準,一是甲級寫字樓,一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,并沒有固定標準,因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。

        這樣,恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標準,類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

        5月24日上午,成都市商務局、市質量技術監督局聯合召開新聞發布會,正式發布《成都市商務寫字樓等級劃分》(以下簡稱《標準》),《標準》依據5個指標對商務寫字樓進行了區分,這在全國尚屬首創。據悉,該《標準》將于6月1日正式生效。

       《標準》區分不同等級商務寫字樓依據的5個指標分別是:地理位置、業權狀態、客戶品質、硬件要求、服務要求?!稑藴省钒训乩砦恢梅譃榻煌ǖ谋憷潭群椭苓叺纳虅张涮壮潭葍蓚€方面;在業權狀態方面,《標準》只對超甲級寫字樓作了單一業權、只租不售的要求,對甲級寫字樓要求最大業主持有量不低于50%,對乙級寫字樓未做要求。東莞寫字樓裝飾

        在客戶品質方面,《標準》對不同的等級寫字樓內世界500強、國內100強以及行業知名企業數量作了不同的要求;在硬件要求方面,《標準》把硬件要求分為建筑規模、建筑設計、建筑裝飾、設施設備等4個指標。其具體指標及要求主要參照房地產顧問業國際知名咨詢機構的研究成果,并結合成都市寫字樓實際情況確定。

       《標準》將服務分為物業管理服務和商務服務兩部分。其中,物業管理服務直接引用了成都市《寫字樓物業服務規范》地方標準,統一用滿意度這個綜合指標來界定物業服務的質量,其它商務服務標準主要參照《全國物業管理示范大廈標準》、《成都市物業管理條例》等規范設定。

        本《標準》發布后,成都市商務局將會同有關單位擬定與之配套的商務寫字樓等級認定管理辦法,推進設立具有客觀性、獨立性、權威性、公正性的組織開展認定工作,推進《標準》的實施,發揮好《標準》的規范和引導作用。

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